樓市成交量與買樓

個人認為成交量同樓市方向有一定關係。

除了炒家, 大部份人買樓都係長線, 應該希望用較低價買到高質素單位。

我留意到當大家鬥搶貨(成交大增)後, 樓價因為供應少需求大而上升, 業主議價能力會遠高於準買家, 佢地會反價, 封盤, 製造供應不足現象, 令準買家因為無得選擇, 只能用高價買入低質素的次貨。 此時, 炒家會陸續散貨, 半年左右樓市必然調整, 此現象近年在05年4月和07年11月出現過, 當時美聯35個屋苑成交量均超過500宗。

反之, 當業主和準買家實力相當, 雙方心目中價格有差距, 會引致成交大減。 正所謂十次牛皮九次淡, 此時屯積大量貨的炒家無法做到貨如輪轉, 會傾向減少持貨, 增持現金, 個別無實力的炒家更會開始割價求售, 放盤量大升, 令市場供應增加, 引致樓價向下調整。 此時早前低價購入單位的會開始想賺少點離場, 優質盤開始湧現, 而且會價廉物美。 此時長線用家正好可以慢慢(不是立即)選擇優質單位。

整個2002-2003的成交均偏弱, 當時美聯35個屋苑成交量徘徊100宗左右, 2006年中至2007年初也是如此。 如果選擇成交宗數低於100宗時入貨, 即使經歷陣痛, 即買即跌, 但大家應知道2003年尾以及2007年中後發生甚麼事。

當然每年2月左右因假期關係成交量大跌, 則沒有特別意義.

所以個人正等待美聯35個屋苑成交量低於100, 再等候出擊的機會. (8月18-8月24為104)。

但要注意這個分析有其限制, 因為只從微觀的角度出發, 並無考慮宏觀因素。 但買樓作為長線投資, 成交量的高低對樓市前景應有一定啟示。

迪士尼!

趁家姐開學前，一家人一起到迪士尼玩，酒店把我們的園林景房間upgrade為煙花景房間。

我們為妹妹安排了BB床，體型偏大的她差點睡不下。妹妹問爸爸房內有沒有廚房，又問這裡是不是新屋。看來她以為我們會經常搬家。

離開酒店到樂園前，先到花園畫Mickey和Ah Pooh.

兩姐妹都喜歡玩旋轉木馬，但妹妹比較緊張，一定要爸爸在旁陪著她。

家姐又怎會放過在城堡前拍照的機會？

第一晚臨走時已是晚上八時多。還是快點回酒店看煙花。

兩姐妹各有一份禮物，家姐買了一個Stitch玩偶，借給妹妹拍照。

妹妹睡前說，想回家裡睡。要媽媽抱著才肯睡。

第二天，離開房間前，家姐也抱著玩偶留影。臨走前，家姐也問房間有沒有廚房，比妹妹問遲了一天。

吃過早餐後，到了酒店的玩具屋做手工，一起做相架。

酒店沒有迪士尼人物，卻有不少海報和像供拍照。

回到樂園了！妹妹原來很喜歡坐旋轉杯，坐到哈哈大笑。

有小朋友在Pooh車跳進路軌，雖然沒有危險，職員卻要把遊戲停掉，令到排到前排的我們白排隊，幸好樂園給我們一張Fastpast，讓我們隨時回去玩。

妹妹累了便在嬰兒車上睡覺，家姐卻爭取機會拍照。

真是快樂的兩天！

被罰的妹妹

當你被罰，不高興時，你會說些什麼？

以下是妹妹說的話：

• 我好慘呀！


• 我好傷心呀！


• 爸爸傷害我！（？！）


• 我好辛苦呀！


• 我要爸爸媽媽錫我呀！


• 爸爸唔好罰我呀！


• 爸爸可唔可以把椅子放回這裡？

其實當時的情況是因為妹妹尖叫，爸爸要她坐乖乖椅，把她的小椅子放在廚房門外，請她在那裡坐下安靜十秒，可是她就是不肯，還邊哭邊說以上的說話。

你說還怎能罰她？最後她說知錯，便沒有罰她了。

這個女兒不會和你鬥硬，還會施軟功，這個爸爸如果要賞罰分明的話，認真難做。

我想睇字卡

近日開始執拾書櫃，整理一下以往為家姐預備的字卡，開始準備給妹妹看。

妹妹見到了，對這些字卡很有興趣。今天，她自己到書櫃，取出數片字卡，跟媽媽說：我要看字卡！

我們聽到了覺得很驚訝。其實回想起來，妹妹是個愛書愛學習的孩子，每晚她總會拿著書要我們給她說故事，每次數本，媽媽說完後又要爸爸說。似乎是時候和她看字卡了。

有了家姐的經驗，希望教妹妹看字卡的過程能更順利。我們這次會先預備單字卡，而不會一開始教詞語。

無帶八達通

爸爸媽媽一直希望家姐養成自己帶自己東西的習慣，首先希望她每次上街都會自己帶八達通卡。可是她仍然經常忘記。

今天，家姐再次忘記帶她的八達通卡，便離開家到祖母家過夜。結果，爸爸決定要她受教訓。爸爸沒有像以往一樣為她買小童票，而是和她離開港鐵站，由荔景步行出發，用了一個小時才回到家。

初時家姐還不感到疲倦，可是到最後15分鐘，她終於累了。

希望她最終能記著今天的教訓，知道要為自己的疏忽負責，從而記得帶自己的東西上街。

家姐的評語是：”我覺得一邊走路一邊和爸爸傾談，雖然累，但很高興。”

第二天上學

今天工人姐姐送妹妹上學後，便離開她的視線範圍，看看妹妹可以在看不見她的情況下，在幼兒園多久而不哭叫。

經過一個小時，要放學了。但妹妹好像渾然不覺工人姐姐不在身邊，到放學見到工人時，還輕鬆地說：”Hello 姐姐!"

照觀察，家中有哥哥姐姐的，會更易適應學校的生活。

明天可以讓她在學校逗留更長的時間了。

妹妹開學

妹妹上幼兒園了!

作為二歲五個月的大女，加上家中有正在上學的家姐，妹妹對上學不單不抗拒，還十分有期待，更經常告訴人：思言大個女，八月要返學。

到學校後，發生了一件驚人事情。學校要學生都放一對鞋，在校內更換。媽媽在鞋加裡看著一大堆寫著名字的鞋袋找妹妹的鞋，看了很久都找到到，這時妹妹走過來，望了一望，便指著其中一個袋說：”呢度係我”！媽媽一看，上面的確寫著妹妹的全名。媽媽和身旁的老師都呆了！其實妹妹還未正式看字卡學中文字，也不知道她是怎樣認得自己的名字的。

後來到繪畫時，每個學生都拿起畫筆在草莓圖畫上填色。妹妹初時也在填，後來卻把紙反轉，自己在後面畫起草莓來，也不知這是反斗還是創意。

由於體型大，聲音也大，妹妹不怕被人搶玩具，看來她不會容易被人欺負了。

出發前, 在家中留影。

我喜歡坐小火車。

看我多留心聽故事?

自製書

問:

有關Glenn Doman的教法, 想請教你.

我的囡囡12個月大, 最近她的表現告訴我們以前教的東西她已懂. 令我和先生很驚訝和高興.

雖然在教她的過程中她的表現並不是十分專心也不順利. 她很早巳不喜歡看字咭, 而去看你的站pps的教材. 我自己為她做了很多的字咭, 也沒用, 真可惜和浪費.  不知道遲一點可否再用閃咭的方法來教她???

幸好, 有了你們的教材,經驗, 支持和鼓勵. 才可支持至今. 真的要說聲多謝!!!

1) 請問什麼時候可做書給的女兒看???

2) 我買了Glenn Doman 的 Picture Dictionary. 她好像不喜歡看. 第一隻碟, 用了兩個多月也未看完, 可以怎樣做呢??  我試過停一個多星期也不行.

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答:

學前小朋友是一張白紙，你教給她什麼，她就學會什麼，讓我們一起努力，把最好的教給兒女。

一歲左右的小朋友正忙於發展其行走能力，也愛四處探索，所以或會暫時對字卡失去興趣，這是正常現象，不用奇怪。可以待18個月大才再繼續，介時她應該會重拾對字卡的興趣。

自製書方面，只要累積教了一定字詞，便可以做了。例如你曾經教過：

我　愛　吃　香蕉　橙　蘋果　草莓

你便可以用以上字詞做一本名為你愛吃什麼水果的書了。

我兩歲半的小女兒到現在還很喜歡Picture Dictionary. 你可以多陪她看，每次看三至五組圖，每天看一兩次。我當時的進度很快，每兩星期換一隻碟，看完全部後可以重看。兩個月還未看完的話或許時間太長了，可以考慮換碟，免得失去興趣。